Общедомовые нужды что входит в оплату

Общедомовые нужды, что входит в оплату? Ответ на этот вопрос можно найти в ПП РФ № 354 пункте 40.

… и плату за коммунальные услуги, потреблённые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)

Здесь, для избежания разночтения следует пояснить, что конкретно имел в виду законодатель используя термин “коммунальные услуги”.

осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами …

ПП РФ № 354 п.2

Ну как, всё стало сразу понятно? Думаю, что нет. Поэтому продолжу тему, но своими словами.

oplata-schetov

Общедомовые нужды, что в них входит

Водоснабжение холодной (ХВС), и горячей водой (ГВС)

На что же расходуется вода, используемая для содержания общего имущества?

  • Основной расход воды на общедомовые нужды связан с обслуживанием и эксплуатацией внутридомовой водопроводной сети. Наверное, никаких дополнительных комментариев к этой статье расходов  не требуется.
  • Ремонтные и строительные работы, это ещё одна статья расходов. Конечно, такие работы отличаются периодичностью, сезонностью и производятся нечасто. Тем не менее при производстве некоторых из них требуется довольно большой объём воды, а кто за неё будет платить. Естественно, мы с вами жильцы этого дома.
  • Уборка нежилых помещений. Думаю, что и в этом случае, ничего пояснять не нужно.

Электроснабжение

Для чего используется электроэнергия, потреблённая для обеспечения общедомовых нужд?

  • Освещения подъездов и лестничных площадок.
  • Работу лифтов.
  • Обеспечения работоспособности противопожарного и вентиляционного оборудования.
  • Электроснабжения домофонов.
  • Для работы усилителей телеантенн коллективного пользования.
  • Функционирования насосного оборудования холодного и горячего водоснабжения, системы отопления.
  • Поддержания системы видеонаблюдения и других средств охраны.
  • Сейчас уже частично на несанкционированное потребление.

Газоснабжение

Норматив потребления газа в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принимается равным нулю.

ПП РФ № 1498 п. 8

Водоотведение

Именно водоотведение сточных вод, образованных в процессе поддержания в надлежащем состоянии общего имущества дома, стало “камнем преткновения” в полемике о законности (или незаконности) взимания денег обеспечивающие общедомовые нужды.

Возможно, что поводом для возникновения таких споров, в  том числе судебных разбирательств, стал пункт 1 (б) ПП РФ № 344, в котором указывается, что 2 абзац, 29 пункта ПП РФ № 306, определяющий норматив сточных вод, утратил силу.

Вместе с тем, расчёт размера платы за услугу, потраченную для обеспечения общедомовых нужд при отсутствии прибора учёта, определяется формулой Piодн = Viодн × Tкр  (п. 48, приложение 2, п. 10 ПП РФ № 354). Для расчёта Viодн объёма ресурса нужно знать Nодн норматив (приложение 2, п. 17). Тут же даётся ссылка на источник, где его можно узнать, ПП РФ № 306!

Отопление

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды.

ПП РФ № 344 п. 40

grafa-dolya-uslugi
Узнать свою долю в соотношении м³ или кВт/ч потреблённого ресурса на 1 м², общей площади дома, можно в этой колонке (верхний, правый угол счёт-квитанции).

Как начисляется индивидуальная доля оплаты ОДН

Наконец, переходим к самому интересному. Каким образом начисляется индивидуальная доля денежных средств, предназначенных для обеспечения общедомовых нужд?

При наличии общедомовых счётчиков.

Из всего зафиксированного общедомовыми приборами учёта потреблённого объёма ресурса за отчётный период (месяц) вычитается суммарный потреблённый объём, зафиксированный индивидуальными счётчиками. Разница делится на общую площадь помещений здания. Полученный результат (доля услуги), умножается на общую площадь квартиры и на действующий тариф на коммунальную услугу.

При отсутствии общедомовых счётчиков.

Действующий норматив, на один из видов поставляемых ресурсов, умножается на число проживающих (прописанных) людей. Результат делится на общую площадь дома, а то что получилось, умножается на площадь квартиры и на действующий тариф.

Каков максимальный объём коммунальной услуги ОДН

Согласно п. 44 ПП РФ № 354.

Распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды …

grafa-oplata-obshchedomovyh-uslug
Именно, эти показатели не могут быть (не должны быть) больше нормативов предоставленных на общедомовые нужды.

В случае, несоблюдение этой нормы, вступает в силу следующий закон.

… объём коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счёт собственных средств.

ПП РФ № 344 п. 2 (к)

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды

Тут следует пояснить, что нормативы индивидуального потребления и нормативы потребления в целях содержания общего имущества, это не одно и то же.

Нормативы ОДН определяются региональной службой по тарифам и утверждаются соответствующими приказами. Например, на территории Пермского края действуют приказы № СЭД-46-09-23-2 от 23 ноября 2018 года по электроэнергии и  № СЭД-46-09-24-1 от 7 июня 2017 года по воде.

obshchedomovye-nuzhdy-oplata

Оплата коммунальных услуг, что ждать в 2020 году

К сожалению, ничего хорошего. Цены по-прежнему будут расти. Так, Министерство по тарифам Пермского края утвердило новые тарифы на коммунальные услуги на 2020 год. По сравнению с 2019 г., их стоимость вырастет в среднем на 3%. Казалось бы, немного, но средние показатели часто не отражают реального положения.

Больше всех возрастёт плата за водоотведение на 7%. Стоимость тепла в отдельных районах Перми вырастит на 5% за гигакалорию. Тариф на электроэнергию для жильцов квартир, оборудованных электрическими плитами, станет больше на 4,7%.

Пермский край, не исключение. стоимость коммунальных услуг вырастет во всех регионах страны.

В Москве на 5%, Санкт-Петербурге на 3,8%. Больше всех в этом плане “не повезло” Чеченской (6,5%), Кабардино-Балкарской (5,4%), Дагестанской (5,1%), Ингушской (5,1%) Республикам.

Это, так сказать, видимая часть айсберга. Есть и другая, неафишируемая статья расходов оплаты коммунальных услуг.

Согласно ПП РФ №1164 с первого января 2020 года в тариф на предоставляемую коммунальную услугу, запрещено включать банковскую комиссию, но это не значит, что за неё не надо будет платить. Сколько? На усмотрение банков или организаций занимающихся приёмом платежей.

Не стоит уповать на то, что если оплата производится через посредника УК, ТСЖ, ЖК, ГК, то это нововведение вас не коснётся. Хотя, банки будут взымать оплату комиссии с этих организаций, но в итоге, платить за всё придётся нам с вами.

Во всей этой массе нерадующих новостей есть только один более-менее позитивный момент. С 2020 года повышение тарифов на коммунальные услуги будет производиться только раз в году, 1 июля.

Общие выводы и заключение

Бросается в глаза недоработанность правовых актов. Конечно, постановление № 354 в 2011 году, остановило царивший ценовой беспредел в сфере ЖКХ, но вместе с тем, породило массу других проблем и вопросов решить которые не удаётся до сих пор. Отсюда бесконечная череда корректирующих постановлений, противоречащих  ранее принятым и действующим законам.

Впрочем, “товарищи на местах”, то же не отстают. Явно завышенные нормативы устраивают всех, кроме нас с вами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
MasterKvartira
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я принимаю политику конфиденциальности.